Zurück

++NEU++ Kernsanierter 3-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG mit ca. 9m² Balkon! komplette Hoflage!

1170 Wien

Beschreibung

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***

Das Projekt S-G-15 bietet freifinanzierte Eigentumswohnungen in Größen zwischen 33m² und 75m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage an der Grenze des 17. zum 16. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird saniert und um zwei zusätzliche Dachgeschosse aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

+ Top 5, Hochparterre, komplett hofseitig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 75m² große, soeben in Generalsanierung befindliche ALTBAU-Eigentumswohnung mit ca. 9m² Balkon.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

In diesem Altbau stehen derzeit insgesamt 8 hochwertige ALTBAU-Eigentumswohnung zum Verkauf. Gerne können wir uns bei einem Termin alle noch verfügbaren Wohnungen ansehen!

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Dusche
  • halboffene Küche
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

(siehe Plan)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich soeben in Generalsanierung (voraussichtliche Fertigstellung Ende Juni 2021) und kann bereits besichtigt werden. Es werden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert.  Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bereits verkauften Einheit des selben Bauträgers.

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet:

  • Sicherheitseingangstüren
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Sanitäranlagen von Laufen und Grohe
  • Feinsteinzeug
  • Echtholzparkett
  • uvm.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines wunderschönen Altbaus.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt (Fertigstellung Ende 2021) und sind somit im Kaufpreis erhalten:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs 
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Sautergasse und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeidebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und RathausviertelAltes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (SchwarzenbergparkSchafbergKongresspark und -Bad) geschätzt. 

Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A (Heiligenstadt – Niederhofstraße), welche eine schnelle Verbindung zur U3-Station Johnstraße (10 Minuten) sowie zur S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U3 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden.
Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über die Autobuslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden.

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 399.000.

Die Betriebskostenpauschale wird sich voraussichtlich auf netto ca. EUR 2,50/m² Nutzfläche belaufen, an Rücklagen werden ca. EUR 0,50/m² Nutzfläche eingehoben werden.

Zu diesem Objekt gibt es leider kein Kellerabteil!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage!)

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 75 m²
  • 3
399.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 399.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Juni 2021
  • Dr. Gschwandtner - Kanzlei Pullez&Gschwandtner Rechtsanwälte, Biberstraße 9 /1, 1010 Wien. 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 52 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • hofseitig
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 75 m²
  • 9 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Ostbalkon / -terrasse, Dusche

Kontaktaufnahme

Ihre Kontaktdaten




Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

    Kontaktinfo