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++NEU++ Optimales Renditeobjekt, sehr hochwertige Ausstattung!

1170 Wien, Hernalser Hauptstraße

Beschreibung

Zur Verkauf gelangt dieses ca. 564 m² große, vielseitig verwendbare Geschäftslokal in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Es handelt sich um eine seit diesem Jahr sehr gut vermietete, umfassend und hochwertig generalsanierte Verkaufsfläche mit Nebenräumen im Erdgeschoss eines ebenfalls neu ausgebauten und komplett sanierten Altbaus bestehend aus zwei Wohnbestandsgeschossen, einem neu errichtendem 3. Obergeschoss und einem Dachgeschoss-Ausbau.

Zustand: 

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand (siehe aktuelle Fotodokumentation) und wurden zuvor als Tiernahrungsgeschäft verwendet und zu diesem Zweck als Erstbezug übergeben. Das Lokal wurde 2016/2017 unter Aufsicht eines Architektenbüros aufwendig unter Einhaltung aller Ö-Normen generalsaniert bzw neu geschaffen. Hierfür wurden vom Eigentümer rund 800.000€ in die Sanierung und Ausstattung des Lokals investiert. Als Beilage zu diesem Expose finden Sie eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu dem Lokal.

Eckdaten Räumlichkeiten:

  • Geschäftslokal im Gesamtausmaß von ca. 564m² (Beilagen Verkaufsplan und Detailpläne)
  • ca. 465m² große Verkaufsfläche
  • Nebenraum mit ca. 64m²
  • abgetrennter Maschinenraum von ca. 4m²
  • Büro mit ca. 17m²
  • 2 getrennte WC’s sowie einem Vorraum mit ca. 13m².

Haus:

Das Geschäftslokal, welches im Erdgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem repräsentativen, ebenfalls komplett sanierten Altbau. Die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. (siehe Fotodokumentation)

Ausstattung:

  • Direkte Lade- und Zuliefermöglichkeiten
  • eigene Messeinrichtung angebracht (Strom, Heizung, Wasser)
  • 2 Abfallcontainer zur ausschließlichen Nutzung 
  • vollklimatisiert und beheizt
  • Be- und Entlüftung
  • Videoüberwachung
  •  Betriebsanlagengenehmigung für den Lebensmittelverkauf und Elektrohandel vorhanden
  • uvm

Anlage:

Das Objekt ist seit 1.2.2019 an einen bonitätsstarken Mieter auf unbestimmte Zeit vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt 6.204€ (wertgesichert). Der monatliche Gesamtmietzins (inkl Betriesbkosten, Zahlung in den RF und gesetzlicher Ust) beträgt 8.200,69€. Es wurde eine Kaution in der Höhe von 24.338€ hinterlegt. Beilage zu diesem Expose ist der abgeschlossene Mietvertrag. Die mietende GmbH ist ein seit 2008 bestehender, sehr gut etablierter Elektrohandel mit voll eingezahlter Stammeinlage. Der Bilanzgewinn 2017 als auch der Vorjahrssaldo sind beeindruckend ebenso das Eigenkapital. Beilage zum diesem Expose ist die Bilanzübersicht aus 2017.

Infrastruktur: 

Die Standortqualität entlang der Hernalser Hauptstr. kann als sehr gut bezeichnet werden. Der Freizeitwert, der gute Anschluss ans Verkehrsnetz und das große Einzugsgebiet an Wohnimmobilien machen diesen Standort aus!

Verkehrsanbindung: 

Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Es handelt sich um ein Wohngebiet mit hoher Frequenz an möglicher Laufkundschaft. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Preis: 

Der Kaufpreis für dieses tolle Anlageobjekt beträgt  € 1.550.000 zzgl. 20 % Mwst.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

info@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

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  • 564 m²
1.550.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 1.550.000 €

  • 606,7 €
  • 27,85 €
  • 121,34 €
  • 755,89 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • 74.448 €

Energieausweis

  • 34 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • EG / Erdgeschoss, Gassenlokal
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Einzelhandel
  • Geschäftslokal
  • 2
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Personenaufzug, Alarmanlage, Rampe, Luftwärmepumpe, Räume veränderbar, Rollstuhlgerecht, Kühlung, Schallschutz-Paneele, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung

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