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++NEU++ Paket aus unbefristet vermieteten Anlageobjekten! großes Potenzial!

1180 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlagepaket bestehend aus 4 unbefristet vermieteten Wohnungen situiert in einem schönen Altbau in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.  

Das Haus selbst wurde 2014 und 2015 umfassend saniert inkl. Lifteinbau. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil.  Im Haus befindet auch ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum.

Der Netto-Mietertrag beläuft sich auf rd EUR 3.370 p.a. Dieser ist aktuell gesetzlich beschränkt und unterliegt sohin keinem Risiko, er kann sich lediglich erhöhen.

Somit eignet sich dieses Paket als ideale Geldanlage, da die Wohnungen einen sicheren Ertrag erwirtschaften als auch Wertsteigerungspotential haben. Darüber hinaus würde der Fall einer freigewordenen Wohnung enormen Wertzuwachs bedeuten. 

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:

Top 3: Stockwerk: EG
Fläche: 60,50 m2

Hauptmietzins netto pM: EUR 54,45 Hauptmietzins /m2: EUR 0,90 - Kat D


Top 8: Stockwerk: 1. OG
Fläche: 46,31 m2 + 5,36 m2 Gang WC

Hauptmietzins netto pM: EUR 83,36 Hauptmietzins /m2: EUR 1,80 - Kat D brauchbar

 

Top 9: Stockwerk: 1. OG
Fläche: 47,06 m2
Hauptmietzins netto pM: EUR 84,71

Hauptmietzins /m2: EUR 1,80 - Kat D brauchbar

 

Top 11: Stockwerk: 2. OG
Fläche: 61,70 m2
Hauptmietzins netto pM: EUR 55,53

Hauptmietzins /m2: EUR 0,90 - Kat D

 

Nach Freiwerden der Top 8 ist der Zuschlag des Gang-WCs in die Top 8 bei gleichzeitigem Einbau eines WCs in Top 9 vorgesehen. Die Zustimmung der WEG sowie der Mieter (per Gerichtsbeschluss) aus Top 9 liegt vor.

In Top 9 kann nach Freiwerden zusätzlich ein Balkon - wie auf dem Plan ersichtlich - angehängt werden. Dieser ist aktuell noch nicht vorhanden! Die darüber liegenden Balkone wurden im Zuge der Haussanierung angebracht.

Weitere Details zur Liegenschaft und den einzelnen Tops erhalten Sie nach erfolgter schriftlicher Anfrage!  

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnstation 42 "Hildebrandgasse". Zu Fuß gelangt man in weingen Minuten zur U6 Station "Michelbeuern - AKH".Diverse Nahversorgunger befinden sich auch in sehr guter Erreichbarkeit.

Zustand: 

Das Wohnungsinnere wurde durch den Immobilienmakler nicht besichtigt. 

Besichtigung:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Besichtigung aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse der Wohnungen NICHT möglich ist, die Besichtigung beschränkt sich auf das Gebäude..

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnungen welche nur im Paket verkauft werden beträgt EUR 540.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

ej@adonia-immobilien.at

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 215 m²
540.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 540.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 215 m²
  • Ja

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