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Exclusive einzigartige Wohnung in hervorragender Lage im 19. Bezirk

1190 Wien, Eroicagasse, Nähe Zwischen Pfarrplatz und Kahlenbergerstraße

Beschreibung

Komplett modern und luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung in einer der schönsten Lagen im 19. Bezirk.

Durch die südwestseitige Ausrichtung ist diese sonnendurchflutete Wohnung im 1. Stock eines nur 2 geschossigem Wohnhauses mit 11 Wohnungen und 8 Eigentümern äußerst attraktiv.

Die 2,90 Meter Raumhöhe sorgt für das angenehme Wohnklima, alle Räume sind zentral begehbar und haben folgende Aufteilung.

>   Vorzimmer   >   Abstellraum   >   Badezimmer mit Wanne, das WC ist mit einer Milchglastür abgetrennt   >   Wohnzimmer über 40 m² groß, mit Essbereich   >   Küche vom Wohnzimmer aus begehbar, Durchgangsbreite 1,45 m   >   Schlafzimmer   >   Badezimmer mit Dusche und WC vom Schlafzimmer aus begehbar   >   Zimmer - derzeit Arbeitszimmer mit begehbarem Schrank   

Die beiden Badezimmer sind mit Marmorfliesen komplett verfliest. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet.

Die DAN-Küche ist modernst mit allen erforderlichen Geräten in AAA-Ausführung ausgestattet, ebenso ist die Waschmaschine hervorragend in der Küche plaziert.

Die Sicherheitseingangstür sorgt für die nötige Sicherheit, alle Fenster sind Thermo-Isolierglasfenster in bester Qualität, das Schlafzimmerfenster ist 4fach verglast. Das Haus ist bereits mit einer Wärmeschutzfassade gedämmt.  Viele sehr gute Restaurants und die berühmten Heurigenbetriebe Grinzings sind fußläufig leicht erreichbar. Öffentliche Verbindung ist der Bus 38A, welcher Sie sowohl auf den Kahlenberg, als auch in kurzer Zeit zur U4 Heiligenstadt bringt. Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum Q19 sind in unmittelbarer Nähe.

Dieser Wohnung sind 2 Kellerabteile zugeordnet.

Ebenso können 2 große Garagenplätze (insgesamt nur 7 Plätze) separat gekauft werden. Das Garagentor ist mit Infrarotfernbedienung zu öffnen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken Sie mir bitte eine E-Mailanfrage!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien.

Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichen Daten gelten als Richtlinie um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. 

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir  um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!

  • 100 m²
  • 3
699.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 699.000 €

  • 146,15 €
  • 102,78 €
  • 14,62 €
  • 263,55 €

  • 25.164,00 € inkl. 20% USt.
  • MODERNISIERT
  • nach Kaufvertrag
  • 1995
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 21.05.2023
  • 69.4 kWh/m²a (class C)
  • 1.36 (class C)

Details

  • NEUBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 100 m²
  • 4 m²
  • 7 m²
  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, DVB-T, Kabelkanäle Unterputz, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Mansarddach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Schallschutzfenster, Grünblick

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