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++NEU++ Fantastische 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit GARTEN bei den Weingärten **Videobesichtigung**

1190 Wien, Nähe Neustift am Walde

Beschreibung

Ruhig Wohnen in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk) umringt von Weingärten. Die ca. 45 m² Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde. Das Haus wurde in den 90er errichtet.

Die aufblühende 2 Zimmer Wohnung im EG besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kochen und Seele baumeln lassen mit Ausgang in den eigenen Garten. Ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Wohnküche 
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Loggia
  • Garten

 

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in der Krottenbachstraße und somit im Herzen des 19. Bezirk.

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) binnen weniger Minuten zu erreichen.

Direkt vor der Haustür befinden sich zwei Buslinien, welche die Anbindung in die Wiener Innenstadt schnellstens ermöglichen.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Die Weingärten sind zu Fuß in nur 2 Minuten zu erreichen und kann somit für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden.


Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!      

Verkehrsanbindung: 

Busse: 35A, 39A

 

 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 269.000.-. 

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reperaturfond und Warmwasser/Heizung belaufen sich auf ca. €292,23.

 

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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  • 44,58 m²
  • 2
269.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 269.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 69 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • EG
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • 44,58 m²
  • 90 m²
  • 9 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

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