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++NEU++ LUXUS-Gartenwohnung in BESTLAGE, Residenz Glanzing

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese toll aufgeteilte ca. 133m² große 4-Zimmer Altbauwohnung mit Garten und Terrasse (ca. 210m²) in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Diese wunderschöne, ca. 133 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne, drei Schlafzimmer, eine getrenntes WC, zwei hochwertige Badezimmer mit WC und eine tolle Terrasse samt ca. 190m² Eigengarten.

Raumaufteilung:

sehr gute Aufteilung, hofseitig gelegen!

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 59m²)
  • Schlafzimmer
  • Master bedroom mit Badezimmer und Garderobe
  • zweites Badezimmer mit Dusche und WC
  • Schlafzimmer 
  • Terrasse (ca. 21m²)
  • Garten (ca. 190m²)

Highlights:

  • sehr Gute Lage:  Residenz Glanzing
  • hochwertigste Ausstattung
  • prachtvoller Stilaltbau
  • Swimmingpool, Wellness-, Gym- und Saunabereich
  • Tiefgarage
  • hofseitig: Ruhelage mit süd-Ausrichtung 
  • großes Kellerabteil 
  • uvm.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist derzeit möbliert und mit einer hochwertigen Küche ausgestattet.

Haus:

Es handelt sich um ein unglaubliches Immobilienprojekt. Die ehemalige Kinderklinik Glanzing wurde hochwertigst saniert und in ein Luxusdomizil der Extraklasse umgebaut.

Lage: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Glanzinggasse, 1190 Wien.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Nur 7 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Buslinie 35 A (Salmannsdorf – Spittelau) sowie die Straßenbahnlinie 41 (Pötzleinsdorf – Schottentor), mit denen man binnen 40 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen kann.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist insbesonders bei Studenten der Hauptuniversität Wien sehr beliebt. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit dem angrenzenden Schafbergbad, welche in kürzester Zeit zu erreichen sind und so ideal zur Freizeitgestaltung genutzt werden können.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 41 sowie die Autobuslinie 35A sehr gut in das öffentliche Netz eingegliedert.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.190.000.-

Der Kaufpreis des Tiefgaragen-Stellplatzes (nicht im oben genannten Kaufpreis inkludiert) beträgt 50.000.- 

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

RF: ca. 79€

BK netto: 302€

Heizung/Warmwasser: 134€ netto

Die monatlichen Gesamtkosten über brutto ca. € 567 beinhalten somit Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserkosten und Reparaturrücklagen.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

ad@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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  • 133 m²
  • 4
1.190.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 1.190.000 €

  • 304 €
  • 30,4 €
  • 334,4 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 99 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • EG / Hochparterre
  • Topobjekte
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Gartenwohnung
  • 133 m²
  • 21 m²
  • 190 m²
  • 4
  • 2
  • 3
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Tiefgarage, Sauna, Swimmingpool, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Wellnessbereich

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