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++NEU** Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in sehr guter Lage!

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 91m² große 3-Zimmer ALTBAUwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Diese nette, 91 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer und eine getrennte Küche: einen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Vorraum mit getrenntem WC, ein weiteres Zimmer, eine getrennte Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Wohnzimmer (straßenseitig) ca. 27m²
  • Zimmer (straßenseitig) ca. 22m²
  • getrennte Küche ca. 7m²
  • Badezimmer ca. 6m²
  • Schlafzimmer (hofseitig) ca. 16m²
  • Balkon (hofseitig) ca. 11m²

(siehe Plan)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand (siehe Fotos). Das Objekt ist gepflegt aber altmodisch. Derzeit gibt es keine zeitgemäße Heizung!! 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 01. Obergeschoss eines Altbaus. Die allgemeinen Teiledes Hauses wurden saniert und im Zuge des Dachgeschossausbaus ein Lift eingebaut.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Rudolfiner Haus und den angrenzenden Parks, wie dem Saarpark oder dem Strauß-Lanner Park entfernt, kann man die ganze Schönheit des 19. Bezirks entdecken. So sind zum Beispiel der Cobenzl bzw. der Kahlenberg und die Heurigenstraßen von Grinzing sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich blitzschnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Reihe von Fach- und Zahnärzten, eine Apotheke und eine Billa-Filliale sind in nicht einmal einminütiger Gehdistanz zu erreichen. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich ein Privatkindergarten und ein Gymnasium. Auch ein Taxistand und eine Parkgarage sind schnell zu erreichen. 

Verkehrsanbindung:

Durch die Straßenbahnlinien 37, 38 ist man auch öffentlich gut angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell auf der Döblinger Hauptstraße und am Währinger Gürtel.

Preis: 

Der Fixpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 329.000.-.

Die monatlichen Betriebskosten netto (inkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 2,7 €/m²

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

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  • 90,5 m²
328.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 328.900 €

  • 163 €
  • 27 €
  • 23 €
  • 19 €
  • 232 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Mag. Georg Kampas 1,5% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 120 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 90,5 m²
  • 11 m²
  • 2 m²
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Heizofen, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne

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