Zurück

++NEU++ Wohnen zwischen Stadt und Idylle am Kahlenberg - freier Mietzins auch für Anleger interessant!

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 53 m² große, Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und Garten im 19. Wiener Gemeindebezirk!

Elegant und modern überzeugt der Neubau (2020) mit einem 29 m² Gartenstück, welches von der Eigentümerin liebevoll gepflegt und hergerichtet wurde, bietet einen Rückzugsort mit Urlaubsflair in seinem eigenen Zuhause.

Raumaufteilung TOP 4, EG:

  • Eingangsbereich, hineinführend in den offenen Wohn- und Kochbereich 
  • Wohnbereich mit elektrisch betriebenem außenliegendem Sonnenschutz
  • getrenntes WC
  • Küche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und Backofen
  • Schlafzimmer mit elektrisch betriebenem außenliegendem Sonnenschutz 
  • Ankleidebereich im SZ
  • Bad mit Spiegel-Dusche 
  • Terrasse mit ca. 19,60 m² 
  • Garten mit ca. 29,00 m² 
  • Kellerabteil

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand:

Die Wohnung wird derzeit im Erstbezug bewohnt. Es handelt sich um einen Zweitbezug nach Fertigstellung. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Einbauküche. (siehe aktuelle Fotos)

Haus:

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaugebäude.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Wigandgasse und somit im 19. Bezirk. 

Die Liegenschaft ist eingebettet in guter Infrastruktur sowie Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Kahlenbergerdorf sowie die ersten Heuriger. Auch Bootliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Die Donau ist innerhalb 500 m Fußweg erreichbar und den Motor Yacht Club Austria erreichen Sie innerhalb 650 m. Der Kuchelauer Hafen ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: 

Der Bus 400 Richtung Wien Heiligenstadt S-und U-Bahn bringt Sie von der Haltestelle Kahlenbergerdorf innerhalb 4 Fahrtminuten zum Bahnhof Nußdorf (Pendlerbahn S 40), dort finden Sie die D Linie Richtung Absberggasse vor. Innerhalb 10 Fahrminuten mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Wien Heiligenstadt  (U4). 

Das Schottentor erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 440.000.

Die Besitzerin verkauft, weil sie sich beruflich zentraler in Österreich positionieren möchte.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 53,2 m²
  • 2
440.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 440.000 €

  • 96 €
  • 40 €
  • 9,6 €
  • 145,6 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 2020
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 39 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 53,2 m²
  • 20 m²
  • 29 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Kontaktaufnahme

Ihre Kontaktdaten




Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

    Kontaktinfo