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++NEU++ 4-Zimmer Neubauwohnung, sehr guter Grundriss!

1200 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 108 m² große 4-Zimmer Baurechts-Neubauwohnung (auf ca. 75 Jahre) in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese wunderschöne, 108 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: ein großzügiges Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine getrennte Küche.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

optimaler Grundriss, alle Räume getrennte begehbar)

  • Vorraum 
  • getrenntes WC
  • getrennte Küche (ca. 8m²)
  • Wohnzimmer (ca. 37m²)
  • Zimmer (ca. 13m²)
  • Zimmer (ca. 10m²)
  • Zimmer (ca. 17m²)
  • Badezimmer mit Wanne (ca. 7m²)

 (siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und könnte durch wenige Arbeiten (Böden, Malerei) wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift erreichbar) eines schönen, ca. 1998 erbauten Neubaus. 

Lage: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Ospelgasse, 1200 Wien.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind.

Nur 200m (2 Minuten) entfernt liegt die U6 Dresdnerstraße, wo die verschiedensten Bus und Straßenbahnlinien eine sehr gute und vor allem sehr schnelle Verbindung durch Wien und auch Wien-Umgebung gewährleisten. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich direkt bei U-Bahnstation. Durch diese öffentlichen Verkehrsmittel kann die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 5A und 37A sind direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien Traisengasse ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Das Objekt befindet sich einer beliebten Wohngegend. Der Allerheiligenpark, sowie die Donauinsel sind in der unmittelbaren Umgebung und können somit für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden. Durch die gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U6 Dresdnerstraße und die Straßenbahnlinien (2 und 5), die Buslinien (5A und 37A), sowie den Bahnhof Traisengasse (S1, S2, S3, S4, S7, S80, R, REX, S)  exzellent an das öffentliche Netz angebunden.

Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 329.000 

Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

Baurechtszins: 155,30€ brutto

Rücklage: 47,67€

Betriebskosten: 185,21€ brutto

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

pr@adonia-immobilien.at

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

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  • 109 m²
  • 4
329.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 329.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 51 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 3. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 109 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Parkett, Einbauküche, Personenaufzug, Fernwärme

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