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++NEU** Kernsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit 9m² Balkon! optimaler Grundriss!

1200 Wien

Beschreibung

Das Projekt UNIVERSAL 56, besteht aus 12 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 36m² und 127m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Zubau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage bestichtDas ursprüngliche Gebäude wurde umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

bereits 4 Einheiten verkauft!

TOP 15: Zum Verkauf gelangt diese ca. 79m² große 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese perfekt geschnittene, 79m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen Vorraum, eine Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum und ein getrenntes WC.

 

****Dieses Projekt besteht aus 12 exklusiven Wohneinheiten zwischen 36m² und 127m²****

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

 

Raumaufteilung: TOP 15, 3. Obergeschoss

Dieser optimale Grundriss wurde durch einen aufwendigen Zubau zum Altbaubestand geschaffen!

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Ausgang auf den Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer

(siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. 

Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen!

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Die Übergabe kann ab sofort erfolgen! (siehe Fotos)

Lage/Infrastruktur: 

Das Projekt befindet sich in der Universumstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U6-Station Dresdner Straße ist das Projekt optimal angebunden und so kann die Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 11A, Straßenbahnen 31 und 2. Mit dem Auto gelangt man über die Dresdner Straße oder den Handelskai rasch in den 2. Bezirk. Von der Universumstraße aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 1-2 Gehminuten entfernt. Auch das Ufer der Donau mit dem dortigen Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Milleniums-City kann zu Fuß erreicht werden. Die nahegelegene FH-Technik zieht auch immer mehr Studenten in die Gegend. 

detaillierte Lagebewertung verfügbar!

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 449.000.-.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 79 m²
  • 3
448.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 448.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Mag. Georg Kampas 1,5% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 33 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 3. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 79 m²
  • 9,28 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Südostbalkon / -terrasse, Bad mit WC

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