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++NEU++ Sanierte Ordination im umfangreich sanierten ALTBAU, ca. 3% Rendite!

1200 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese kürzlich generalsanierte, unbefristet vermietete ca. 101 m² große Ordination in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Eckdaten der Vermietung:

Mietdauer: unbefristet vermietet

Nettomiete: 1695,48€ monatlich, natürlich wertgesichert, Wertsicherungserhöhung von 5% steht bevor!

derzeitiges BK-Akonto: 1,51€ pro m²

Kaution: 9.250€

Besichtigungen:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen auf Grund des aufrechten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich sind. Die veröffentlichen Fotos wurden am 28.7.2021 aufgenommen!

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Die Ordination wurde nach Wunsch der Mieterin im Jahr 2019 generalsaniert.

Räumlichkeiten: 

  • eigener Straßenzugang
  • Empfang
  • getrenntes, barrierefreies WC (für Patienten)
  • Mitarbeiter-WC
  • drei getrennte Ordinationsräume
  • Teamraum mit Küche, Duschmöglichkeit und Abstellraum
  • Zugang auch vom Hausinneren

(siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation)

Haus:

Das Haus wurde in den Jahren 2019/2020 umfangreich saniert und projektiert.

  • Fassade
  • Steigleitungen
  • Zentralheizungseinbau
  • Dachgeschossausbau
  • Lifteinbau
  • gesamtes Stiegenhaus
  • etc.

Lage: 

Die Traisengasse 17 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau.

Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Neue Donau ist ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Traisengasse 17 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

  • Neue Donau 
  • Millenium Tower
  • Nahversorger unweit der Haustüre
  • Treppelweg an der Donau
  • Mortarapark inkl. Spielplatz 

Auch profitiert diese Lage maßgeblich von der Entwicklung rund um das Nordbahnhofgelände, wo nicht nur zahlreiche Restaurants als auch Geschäfte geplant sind, es wird auch ein Durchgang zum bekannten Augartenpark mit seinen unzähligen Möglichkeiten zur urbanen Entspannung errichtet werden. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die nur 3 Autominuten und rund 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U6) Station Dresdner Straße gehört zu einer der besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb weniger Stationen Ausstiegsmöglichkeiten in guter Lager beliebter innerstädtischer Bezirke wie Neubau, Josefstadt oder Nussdorf.

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegende Haltestelle der Buslinie 11A & 37A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Ordination beträgt EURO 679.000 

Für Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 101,1 m²
  • 4
679.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 679.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Mag Georg Kampas 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 29 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • Hochparterre
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Büro / Praxis
  • Praxis
  • 101,1 m²
  • 4
  • 1
  • 2

Ausstattung

Gas, Zentralheizung

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