Zurück

++Projekt TG 17++ Ideal geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 5m² Terrasse!

1200 Wien

Beschreibung

 

Das Projekt Traisengasse 17, besteht aus 46 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 34m² und 111m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Garten und Balkon/Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute, innerstädtische Lage bestichtDas ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

geplante Fertigstellung der Dachgeschosswohnung: Ende Mai 2021 (siehe aktuelle Fotos)

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

TOP 54: Zum Verkauf gelangt diese ca. 68m² große 3-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 5m² Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

tolle Raumaufteilung: TOP 54, 5. Obergeschoss (1. Dachgeschoss) 

  • Vorraum 
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche u. WC
  • Wohnküche
  • Terrasse
  • Zimmer 
  • Zimmer

(siehe Plan und aktuelle Fotodoku)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. 

Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen!

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. (Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!) 

Lage/Infrastruktur: 

Die Traisengasse 17 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. 

Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Neue Donau ist ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Traisengasse 17 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

  • Neue Donau 
  • Millenium Tower
  • Nahversorger unweit der Haustüre
  • Treppelweg an der Donau
  • Mortarapark inkl. Spielplatz 

Die in unmittelbarer Nähe liegenden Einkaufsgeschäfte Hofer als auch Merkur sorgen für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs.

Auch profitiert diese Lage maßgeblich von der Entwicklung rund um das Nordbahnhofgelände, wo nicht nur zahlreiche Restaurants als auch Geschäfte geplant sind, es wird auch ein Durchgang zum bekannten Augartenpark mit seinen unzähligen Möglichkeiten zur urbanen Entspannung errichtet werden. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die nur 3 Autominuten und rund 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U6) Station Dresdner Straße gehört zu einer der besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb weniger Stationen Ausstiegsmöglichkeiten in guter Lager beliebter innerstädtischer Bezirke wie Neubau, Josefstadt oder Nussdorf.

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegende Haltestelle der Buslinie 11A & 37A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 449.000.-.

Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen:

Betriebskosten ca. 1,80€ pro m² netto 

Lift-Betriebskosten ca. 0,20€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung)

Zahlung in den Rücklagefond ca. 0,45€ pro m² 

Für Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!

Auf Grund der derzeit durchgeführten Fertigstellungsarbeiten der Wohnungen bitte wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigung nicht flexibel möglich sind. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage den nächstmöglichen Termin zukommen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 68,2 m²
  • 3
449.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 449.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Ende Mai 2021
  • Mag. Georg Kampas 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 27 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 5. Etage / Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 68,2 m²
  • 5 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Nordwestbalkon / -terrasse

Kontaktaufnahme

Ihre Kontaktdaten




Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

    Kontaktinfo