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++NEU++ Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung mit Dachterrasse ERSTBEZUG nahe Augarten ++Luftwärmepumpe++

1200 Wien,Brigittenau, Nähe Augarten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 104,25m² große 4-Zimmer NEUBAU-Wohnung in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

  • + Vorraum
  • + getrenntes WC
  • + Wohnküche
  • + Schlafzimmer
  • + Zimmer
  • + Schlafzimmer
  • + Badezimmer
  • + Badezimmer
  • + Dachterrasse

(siehe Plan und Beispielfotos)

Zustand:

Die Wohnung wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos)

Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Parkettboden
  • hochwertig ausgestattete Sanitärräume

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 4.OG-2.DG eines schönen und außergewöhnlichen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende August 2024.

Lage: 

Das Objekt ist in der Rauscherstraße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 20. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist vor allem über die U-4 Friedensbrücke, U-6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Buslinie 5A sehr gut öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 928.448

Hinweis zur Zahlungsabwicklung:

  • die Abwicklung der Zahlung erfolgt nach BTVG
  • d.h.: es wird von der Käuferseite an die Treuhänderin vorausbezahlt, wie im Vertragsentwurf vorgesehen
  • der Betrag liegt sodann bei der Treuhänderin und wird an die Verkäuferin von der Treuhänderin nach den Bestimmungen der §§ 9, 10 BTVG, also nach Baufortschritt, ausgezahlt
  • primär kommt dabei Ratenplan A zur Anwendung; sofern gesetzlich erforderlich, wird der Ratenplan B herangezogen

Es gibt noch weitere Objekte im Haus!

Einheit Stockwerk Zimmer Fläche Freichfläche Preis
Top 15 1. OG 3 75,95 8,4 516.460
Top 17 2. OG 4 152,40 8,4 1.096.920
Top 36 4.OG-2.DG 4 104,25 3,4L+5,35B+56,95T 928.448
Top 37 4.OG-2.DG 3 92,15 3,85L+30,30T 824.852
Top 38 4.OG-2.DG 3 95,00 4,8L+34,05T 851.641

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  • 104,25 m²
  • 4
928.448 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 928.448 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Ende August 2024
  • Mag. Alexandra Serek 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 36.2 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 1. DG / 4.OG- 2. DG
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 104,25 m²
  • 5,35 m²
  • 56,95 m²
  • 3,8 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe

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