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++Commission-free++ High-quality 4-room FIRST TIME occupancy townhouse on the Old Danube!

1220 Wien

Beschreibung

An exclusive townhouse (on its own property and with a basement) on the Old Danube with an extraordinary charm in the 22nd district of Vienna is being sold commission-free.

The property is equally ideal for investment or residential purposes.

House 5:

approx. 145.31 m2 of living space

4-5 rooms

Garden: 21.44 m2

Terrace: 7.50 m2

Balcony: 4.0 m2

(see current photo documentation!)

++TO ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT, PLEASE send us a written REQUEST, ideally with your APPOINTMENT REQUIREMENTS! (we will reply reliably on the same day!)++

Condition:

The townhouse is a turnkey first occupation. (see current photos)

The townhouse is very well equipped: - State-of-the-art air heat pumps - Underfloor heating with a cooling function ensures an ecological room climate without air conditioning - Parking spaces on our own property and e-charging points for cars, bikes or scooters are available - For accessibility at all levels - Brushed oak parquet floors in all living areas - Elegant tiles in the bathroom and toilet with the best fine stoneware - Sinks, toilets and the associated fittings from the best producers on the market - Large windows with triple glazing We would be happy to send you the construction and equipment description on request!

Location:

The "AG5" project is in a fantastic location in the 22nd district on the old Danube. A dream for every leisure and nature lover! You can reach the Danube Island in about 10 minutes by bike. Countless beach baths are within walking distance or can be reached by car. You will also find countless water sports, restaurants and leisure activities there. The project is located in the immediate vicinity of the Westfield Donau Zentrum, so all shops for daily needs are within walking distance. The project combines a symbiosis of city and idyll. Perfect for families who don't want to live right in the center but not completely outside. The 'Strandcafe' and 'Bootshaus' are just two of the numerous restaurants that provide relaxation and enjoyment in the immediate vicinity. Transport connection: The apartment is perfectly connected to the public via bus line 93A (2 minutes' walk away) and above all via the U1 station Kagran. By car you are on the A22 in no time at all. You can reach Stephansplatz within 6 underground stations.

Price:

The unencumbered purchase price for owner-occupiers for this townhouse is EUR 1,350,000 (parking space EUR 25,000).

The encumbrance-free purchase price for investors for this townhouse is EUR 1,290,000 (parking space EUR 23,000)

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 145 m²
  • 4
1.290.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 1.290.000 €

  • Provision bezahlt der Abgeber.
  • ERSTBEZUG
  • sofort
  • Für das gesamte Projekt gibt es wie üblich einen vorgegebenen Treuhänder
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 29.9 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Haus
  • Reihenhaus
  • 145 m²
  • 7,5 m²
  • 21 m²
  • 31 m²
  • 4
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme

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