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++Der Platzhirsch++ Fantastischer 3 Zimmer Erstbezug mit Balkon!

1220 Wien, Nähe Blumengärten Hirschstetten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete ca. 79m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Es handelt sich um EIGENGRUND - kein Baurecht!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

  • + Vorraum
  • + Abstellraum
  • + Badezimmer
  • + WC
  • + Wohnesszimmer
  • + Schlafzimmer
  • + Schlafzimmer
  • + Balkon

(siehe Plan u. Beispielfotos

Zustand:

Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten)

Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • hochwertig ausgestattete Sanitärräume
  • Luftwärmepumpe

Haus:

Das Objekt befindet sich im 3.Haus (1.OG) eines außergewöhnlich schönen Neubaus welcher soeben neu errichtet wird. Fertigstellung Ende Q2 2024.

Lage: 

Das Objekt ist in der Hirschstettner Straße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 22. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Die Bahnhofstelle Hirschstetten sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch nahegelegene Busstationen (95A/95B) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre.

 

Es gibt noch weitere Objekte im Haus:

 

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 479.000.-

 

Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen:

Betriebskosten ca. 2,50€ pro m² netto 

Lift-Betriebskosten ca. 0,30€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung)

Zahlung in den Rücklagefond: muss noch festgelegt werden

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

 

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  • 78,76 m²
  • 3
479.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 479.000 €

  • ERSTBEZUG
  • 2023
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • NEUBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 78,76 m²
  • 11,25 m²
  • 3
  • 1
  • Ja
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Gäste-WC

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