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++LEBEN AM SCHILLWASSER++ 6 exklusive und hochwertige NEUBAUwohnungen mit großzügigen Freiflächen!

1220 Wien

Beschreibung

Das Projekt "Leben am Schillwasser"

Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 exklusive Neubaueigentumswohnungen am Schillwasserweg 1, welche in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donauauen und damit in einer einzigartig guten Lage liegen. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Die Wohnungsgrößen reichen von 89m² bis 107m² und jedes Objekt verfügt über tolle Außenflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der eigenen Tiefgarage und großzügige Allgemeinbereiche im Kellergeschoss des Hauses.

Fertigstellung der Wohnung: Sommer 2022

Fertigstellung der Gesamtanlage: Herbst 2022

EIGENTUM-KEIN Baurecht!

TÜR         STOCKWERK         NUTZFLÄCHE m²        FREIFLÄCHE m²         PREIS €            
1 EG 89,91 111,23 verkauft
2 EG 88,95 197,56 verkauft
3 OG 107,61 21,46 verkauft
4 OG 107,06 21,46 649.000
5 DG 95,70 100,50 verkauft
6 DG 95,54 102,65 699.000

 

Gerne lassen wir ihnen unsere exklusive Verkaufsbroschüre auf Anfrage zukommen!

Mehr Infos zu den verfügbaren Einheiten und dem aktuellen Projektstand finden sie auf unserer Projektseite: lebenamschillwasser.com

Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um Top 4 im Obergeschoss:

  • Wohnfläche: ca. 107m²
  • 2 Balkone: ca. 21m²
  • 4 Zimmer

Tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Kinderzimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer mit Abstellraum
  • Wohnküche
  • Balkon

(siehe Pläne)

Lage:

Der Schillwasserweg 1 befindet sich in einer Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern in unmittelbarer nähe zum Schillerwasser, einem von der Stadt Wien gelisteten Naturbade- und Angelplatz.

Die wunderbare Lage in direkter Umgebung zum beliebten Erholungsgebiet Donau-Auen (Eingang Wien-Lobau) sowie der Donau, sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl und naturnahe Lebensqualität.

Durch den schnellen Anschluss zur Südosttangente erreicht man innerhalb von 20min die Wiener Innenstadt. Des weiteren besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

Übrigens: der Name „Schillwasserweg“ ist auf die Fischart Zander (auch Schill genannt) zurückzuführen, die seit langem im Schillerwasser vertreten ist und auch dort geangelt wird.

 

ENTSPANNT DEN ALLTAG MEISTERN

  • Kindergärten und Schulen in nächster Umgebung

  • Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogerien, Bäckerei einfach zu erreichen

  • Gastronomie und Grillmöglichkeiten

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Bus 93A vor der Haustüre

5 Min. mit Bus zu U-Bahn U2 und dann

  • 10 min. zum Praterstern

  • 20 min. ins Zentrum (Stephansplatz)

  • 20 min. zum Hauptbahnhof

AUTO

5 min. zum nächsten Autobahnanschluss (a 23)

20 min. zum Flughafen

ERHOLUNGSLAGE

AUEN-, WALD- UND ERHOLUNGSGEBIET VOR DER TÜR:

  • Schillerwasser

  • Nationalpark Donau-Auen

10 MIN. ZU FUSS:

  • Donau

  • Oberes Mühlwasser

Fertigstellung/Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im Erstbezug verkauft. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. 

Kfz-Stellplätze:

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Preise hierfür belaufen sich auf EUR 25.000.- und sind nicht im unten genannten Kaufpreis inkludiert.

Preis:

Der Preis für dieses schlüsselfertige Reihenhaus beträgt EUR 649.000.-.

Der Kfz-Stellplatz ist für EUR 25.000.- zu erwerben.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,2€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Die monatliche Zahlung in den Rücklagefond wird sich auf ca. 0,10€ pro m² belaufen.

Vertragserrichtung:

Mit der Errichtung des Vertrags und der grundbücherlichen Durchführung desselben wird Dr. Erhard Perl zu folgenden Konditionen beauftragt:

Honorar 1,5% + Barauslagenpauschale von 400€ + 20% Ust

Im Falle einer Treuhandschaft gegenüber einer Bank kommen zu dem hier genannten Honorar 0,5% + 20% Ust der Kaufsumme hinzu.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 107,14 m²
  • 4
649.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 649.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 2021
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 46 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 107,14 m²
  • 21,5 m²
  • 4
  • 1
  • 2
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe

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