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++NEU++ Fantastische sanierte 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit tollem ca. 7m² Balkon!

1220 Wien

Beschreibung

 

++++ Besichtigungen sind auch im Lockdown weiterhin möglich, Bitte beachten Sie die allgemein bekannten Hygienevorschriften ++++

Das Projekt Kagran 41 bietet freifinanzierte Eigentumswohnungen in Größen zwischen 38m² und 95m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage im 22. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wurde saniert und um ein zusätzliche Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

  • Top 16, 2. Obergeschoss

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 44m² große, soeben generalsanierte ALTBAU-Eigentumswohnung mit ca. 7m² Balkon.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

In diesem Altbau stehen derzeit mehrere Eigentumswohnung zum Verkauf. Gerne können wir uns bei einer Besichtigung alle noch verfügbaren Wohnungen ansehen! In unmittelbarer Nähe betreuen wir auch ein tolles Neubauprojekt! (fragen Sie uns danach!)

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • hofseitiger Balkon
  • hofseitiges Schlafkabinett
  • Badezimmer mit Dusche u. WC
  • Wohnküche

(siehe Plan u. aktuelle Fotodokumentation)

Zustand:

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert. 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Altbaus.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses wurden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs 
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus

Lage:

Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

  • Alte Donau 
  • Donauzentrum Wien 
  • Nahversorger vor der Haustüre
  • Gewerbepark Stadlau 
  • Veterinärmedizinische Universität 
  • Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 

Öffentliche Anbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. 

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 249.000.

Die Betriebskostenpauschale wird sich voraussichtlich auf netto ca. EUR 2,40/m² Nutzfläche belaufen.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via Email-Anfrage)

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 44,13 m²
  • 2
248.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 248.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Mag. Markus Wieneroiter 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 113 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 2. Etage / straßenseitig
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 44,13 m²
  • 7,5 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Personenaufzug

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